94售后公房产权问题
更新时间：2010-10-08 10:12:50人浏览
问题描述：
95年2月我出资并以我的名字（产权人）和父亲的工龄买下了二室户多层租赁公房，当时同住人为父母及我、老公（婚后户口一直未迁入该住处）、儿子。户口簿上为父母、我、儿子4人，母亲为户主，母亲过世后户主转为我父亲。该房是由原我父母一套间18平方米老公房和我结婚时单位分的一间16平方米婚房（未去住过）合并，通过房屋置换合在一起。因我是家里最小女儿，一直与父母生活在一起，结婚后也一直与父母5人共同生活。06年母亲去世，后由于父亲病重无法独立生活（因我们夫妻白天都要上班没法照顾父亲），06年底我二姐就把父亲接到她家共同生活好照料父亲。2010年后我们家3口也搬到自己另买的商品房居住，原住房就一直空置着。请问，我的其他姐姐（不与我们同住，94年以后户口也从不在我们家），在我父亲去世后是否留有该房的部分遗产？我的姐姐们是否有权继承该部分遗产？如果父亲生前留有遗嘱要把他认为应有的部分赠与另一个姐姐，那该部分遗产份额是多少？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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刘骏律师
盟
服务地区-上海上海·电话-150-2136-6788
你的情况有些复杂，简单地说，依94方案同住人均可以成为产权人。主张自己的份额。如需要法律帮助可以来电话与我联系。
2010-10-05 21:18:52
服务地区-上海上海
（1）如按上海“94”方案，产所人死亡后两年内的同住人可主张为所有人（上海高院指导意见），但上海“94”方案又违反现行法律的。我在黄浦区接的一个案件与你的情况类似，现黄浦法院以需等待上海高院答复为由“暂停”审理，这都是地方政策与法律冲突造成的；（2）如果算遗产，那你姐姐自然有权继承，但你姐姐只能继承你父母的遗产部分；（3）父母18平方米老公房和你结婚时单位分的一间16平方米婚房合并，那你父母的遗产按18平方米折算。
2010-10-06 18:05:27
服务地区-上海上海
如果是按照94方案购买的话，当时的同住人对该房屋都有所有权，该房屋由同住人共有。
你应该去公房管理部门调取购买房屋时的购房委托书，可以确定当时有权利购买的共有人是几个？
然后才能确定遗产的份额。
2010-10-05 23:10:07
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