私自购房合同有效吗,购房协议是否有效？
更新时间：2008-11-18 12:04:03人浏览
问题描述：
我家在2003年与开发商签了一份购房协议，当时开发商手续不全，五证不全，后来我们起诉了开发商希望履行购房协议，并返还违约金。但现在法院说我们的协议是无效的。因为开发商手续不齐。问一下，他的证件不齐，难道我们的购房协议就无效吗？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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唐运泽律师
盟
服务地区-四川成都·电话-139-8200-7872
按照最高院审理商品房买卖的司法解释，因为手续不全导致合同无效的情形只有开发商在与购买人在签订合同买卖合同时没有取得商品房预售许可证，但如果在起诉前开发商取得商品房预售许可证的，可以认定合同有效。
2008-11-05 13:43:32
服务地区-四川攀枝花
首先,这个购房协议的效力,是需要综合多种因素才能认定的，仅仅从你的描述中无法完全确定；其次，即使这个协议无效，如果不是你的责任，你也可以得到相应的赔偿。建议你带上相关资料到我所面谈。
2008-11-18 12:04:03
服务地区-四川攀枝花
按照最高院审理商品房买卖的司法解释，因为手续不全导致合同无效的情形只有开发商在与购买人在签订合同买卖合同时没有取得商品房预售许可证，但如果在起诉前开发商取得商品房预售许可证的，可以认定合同有效。
2008-11-11 15:51:16
服务地区-四川成都
协议是否无效要看是否违反国家法律强制性的规定和是否损害国家\集体或第三人的合法权益??不能一概认定无效.如果最终被认定无效,应当根据过错原则,由过错方承担赔偿责任
2008-11-05 10:49:26
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