购房合同是否有效？

更新时间：2010-11-14 23:37:09人浏览

问题描述：

1、XXXX年四月中旬，甲经乙公司的职员介绍某房并看房后，向乙表示愿意按揭购买该房屋，并说明自己是外地人购房居住。X日，甲来电给丙，说担心别人捷足先登，要丙向别人借1000.00元代甲经乙交给该房屋业主作为购买该房屋的诚意金，并去电作为专业地产代理的乙及其职员说明仅仅是交诚意金。当丙去到乙公司后，乙的职员约该房屋业主一齐来到。乙及其职员自作主张要丙与业主签订的房屋买卖合同，将甲本人购房变成了丙购房，没有让丙看清合同的内容，更没有向丙解释合同的内容及意思。当时丙要求签甲的名，乙公司职员坚决不准。原本是甲买房，却被乙转变为丙签合同买房。 2、从在乙公司处所签署的看楼纸(该看楼纸在乙公司处留存，丙无法取得)，到在后来的办理该房屋按揭贷款过程中，均为甲办理，而非丙，这些乙及房屋业主都非常清楚。丙的作用仅仅是代甲交购房的1000.00元诚意金。 3、丙签合同时还是在校学生，毫无经济能力。

1位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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王韬律师

盟

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甲已实际履行合同，证明甲认可丙的代理行为（如果丙年满十八岁），或甲接受了合同的权利义务（即使丙不足十八岁或没有代理权），在这种情况下，合同是有效的。

2010-11-14 23:37:09

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