房地产买卖合同中的这项附件条款怎么理解？
更新时间：2010-07-17 22:43:49人浏览
问题描述：
--合同--因买方或者卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下业务超过约定期限10天的属违约。
--附件--（按揭付款）买方按揭付款的，买方须在合同签订后120天到贷款银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需材料，同时卖方必须提供资料与协助。
(现实情况)签了买卖合同几天后，买卖双方的确去银行签了《购房抵押贷款合同》等等，不过都是我和老婆狂签名盖手印,卖方的房契还在银行抵押。
(我的理解)签订买卖合同至今已经132天了，超过120天12天了，卖方还没有拿到之前抵押在银行的房契，虽然之前一起去了按揭公司，但是没有提供实际所需的材料(提供房契)与协助。导致逾期办理交易。应算卖方违约。
我的理解是对的吗？谢谢。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江衢州
卖方已经构成违约，你可以向卖方提出索赔，现在要看这个120天的时间点，要是在房产新政实施前就到期的，那么卖方对你的7折优惠的损失要做出赔偿，要是是在房产新政实施以后到期的，那么卖方对你的7折优惠可以不作出赔偿，不过这两种情况下，卖方都应承担逾期违约责任。
2010-07-17 22:43:49
服务地区-山东泰安
你已经签订了房屋买卖合同、购房抵押贷款合同，合同都签订了，你按期偿还贷款本息，房产商按期交房就是了，不明白你说的逾期办理交易是什么意思。按揭贷款在你没有还清本息解除抵押前房产证是不会发给你的。
2010-07-17 21:59:47
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