甲方与乙方签订购房合同，则退定金以及赔偿违约金，甲乙双方哪方违约？
更新时间：2019-03-15 12:28:39人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助102349人 · 响应时间 平均1分钟内
双方都存在违约的情况，那么这要各自承担各自的违约责任，不能因为双方都有违约的情况就不承担违约责任。其法律依据是：《合同法》120条规定，违约双方应当各自承担相应的责任，即任何一方只要违约都应因自己违约承担相应的违约责任。
此外，如果是行使抗辩权而产生的违约时不需要承担违约责任的。
此外，如果是行使抗辩权而产生的违约时不需要承担违约责任的。
2019-03-15 12:02:09
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助158208人 · 响应时间 平均1分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2019-03-15 12:08:15
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助114584人 · 响应时间 平均5分钟内
买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
2019-03-15 12:28:39
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助194605人 · 响应时间 平均5分钟内
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2019-03-15 12:11:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订购房意向书后违约需要承担违约责任
核心内容：签订购房意向书后如果违约，是需要承担违约责任的。小王与某开发公司签订了投资意向书，在公司通知其前来签订商品房买卖（预售）合同以及办理相关手续，但小王并
合同动态
人浏览
你是否构成违约？如果构成违约，应当承担赔偿责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
单方终止合同，违约又赔偿
案情：2002年3月，管某与村委会签订了承包合同，由管某承包村里的机井，用于浇地。双方约定了承包费为每年2000元，承包期限为十年。2006年年底，村委会换届，
合同终止效力
人浏览
开发商履行购房合同违约，该如何向其索赔？
问：徐某、丁某、孙某等15人在购买某房地产开发公司的房子时，徐某等3人付给该房地产公司定金各5万元；丁某等8人与该房地产公司签订合同时，采取了违约支付8万元的约
合同签订
人浏览
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以解除合同的其他违约行为A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，还是可以索赔的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，可以双方协商约定违约处理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要看购房合同怎么约定的。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要根据合同约定确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，目前是对方已经起诉了吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好，这属于合同诉讼，你可以请律师帮助。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，以双方签订日期为准的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
合同的照片是具有法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条，书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
