二房东转租需要承担哪些责任,转租需要原房东同意吗
导读：
自己承租了房东的房子，如果想要再次转租给他人，一般都是要提前告知自己的房东，只有得到对方的同意，才可以二次转租。接下来法律快车的小编会给大家带来关于二房东转租需要承担哪些责任,转租需要原房东同意吗的其他内容，一起来看看吧！
1、二房东，其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2006年6月7日李某将自己的一间店面房租给了王某开服装店，双方简单的约定了租期为四年，自2006年6月7日起至2010年6月6日止，租金每年3万元，每年的6月7日付清一年的租金，其他事项没约定。后因生意不景气，2007年7月23日在李某不知情的情况下，王某与张某签订了一份房屋租赁合同，王某将承租的店面转租给了张某使用，2008年11月，张某的因生意一直亏损，便找到王某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金，王某不同意。张某无奈，遂以王某转租店面未经房主李某同意，王某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与王某签订的合同无效向法院起诉，请求法院确认其与王某房屋租赁合同无效，并要求王某退还已支付租金10万元。
法律分析：本案中的王某与张某订立的店面房转租合同有效，应依法予以保护。我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。但《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某与张某订立的店面转租合同不具有我国《合同法》第五十二条规定的合同无效条件，该屋租赁合同有效，应依法予以保护。
以上就是法律快车的小编为大家带来的具体关于二房东转租需要承担哪些责任,转租需要原房东同意吗的相关内容。决定房子是否出租的资格只有房屋所有者拥有，所以必须要经过他的同意，之前有约定的除外。如果你还有其他的问题，欢迎来法律快车咨询更专业的律师。
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