提醒:租客向二手房东租铺要确定“可转租”
导读:
租客要确定自己与“二手房东”签订的租赁期限不能超过“二手房东”与一手房东租赁合同的剩余期限。
租客要查看商铺的产权资料,最好前往房管局查询该产权资料是否真实,此外还要查看一手房东与二手房东之间的租赁合同,以及一手房东和二手房东的身份证明。
刘小姐在黄埔的一个社区街道上做服装生意,这家店是半年前从 “二手房东”那里租来的,当时“二手房东”与刘小姐签订的租赁期限不到一年,但“二手房东”口头承诺租约到期后会跟她续约。 第一次做生意的刘小姐信以为真,缴纳了两万多元的转让费将这一铺面租下,这个价格跟周边租约长达3、4年的铺面转让费差不多。
开店之初要签订长期合同
然而当刘小姐转让铺面时,前来咨询的人都要求与“二手房东”签订至少2-3年的合同才愿意接手。刘小姐只好跟“二手房东”商量,得到的结果却是,“二手房东”与“一手房东”之间的合同到年底就到期了,因此根本不可能签订长期合同。
另一方面,即使到期后“二手房东”和“一手房东”成功续约,刘小姐也必须再缴纳一笔2万多元的转让费才能与“二手房东”续约。现在刘小姐陷入了两难境地,如果目前转租的话,由于租期只剩半年,几乎没有人愿意接手;如果不转租的话,当半年后合约到期,自己还要缴纳一笔转让费。
邱先生也是一位二手房东,他告诉记者,一般来说开店之初都要签订较长期的租赁合同。主要是开店之前需要进行装修,投入成本很大。此外,如果租赁期限只有几个月或者一年的话,等到生意刚好起来就没有办法经营了,还要损失一笔装修费。
易春秋律师事务所刘辛律师表示,租客首先要确定“二手房东”有权利进行转租,以保护自己的权益,以后免于纠纷。要满足这一点首先二手房东与一手房东的租赁合同上要明确注明“可以转租”,此外二手房东与租客的租赁合同中也要承诺自己有进行转租的权利。
此外为了保证“二手房东”能够履行合约,租客要确定自己与“二手房东”签订的租赁期限不能超过“二手房东”与一手房东租赁合同的剩余期限。并且租客与“二手房东”的合同中要注明赔偿方式,保留好今后缴纳房租的证据,转让费的收据,以及进行装修的单据。
如果由于“二手房东”的原因造成合同不能履行,租客可以向“二手房东”索赔。在这个过程中,租客要查看该商铺的产权资料,最好前往房管局查询该产权资料是否真实,此外还要查看“一手房东”与“二手房东”之间的租赁合同,以及一手房东和二手房东的身份证明。
了解“二手房东”个人信息防“走佬”
记者了解到,曾经就出现过一些这样的案例,“二手房东”与“一手房东”之间的租赁期限只剩下一、两个月,但“二手房东”伪造了一份剩余期限还长达几年的合同,且合同上注明的租金特别低,这吸引了一些租客缴纳了高额的转让费,但“二手房东”收了转让费后就立即“走佬”。
“为避免这样的情况出现,还应该特别了解二手房东的个人信息”邱先生告诉记者。如果二手房东是本地人的话,“走佬”的可能性相对较小。此外,还可以跟周边的商户进行了解,如果“二手房东”在附近拥有房产,以及正在经营的较为大型的项目,这样“二手房东”收完转让费立即“走佬”的可能性也会相对较小。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
出门在外工作的人,往往需要租房居住,一些一线城市,很多房子都是二房东在进行出租,二房东一般是和房东签订较长的租赁合同,再将房屋分别租给第三方承租人,并、通过这种
租房前要搞清房东的身份,可以向邻居或者社区居委会打听一下这房子到底是不是这个房东的。如果一次要支付大笔租金的,审查证件就非常重要,最好让房东出示身份证原件,并要
继饭贴、房贴等福利费被明确纳入工资总额计征个税后,紧接着,国税总局一纸通知,又明确个人转租房屋取得收入需缴纳个人所得税。国税总局表示,这项规定不仅规范了税收政策
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产