二手房中介买卖流程有哪些
导读:
在当今社会,二手买卖市场已经越来越发达,二手买卖给买卖双方都提供了更好的交易平台,让大家各取所需,接下来和法律快车小编一起学习一下,二手房中介买卖流程有哪些?希望对你的问题能够有所帮助?
一、二手房中介买卖流程有哪些
1、看房,一般通过房产中介去看房源;
2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;
7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
9、交房和付尾款。
二、需要注意什么问题
1、不要把房款交给中介
目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3个月,给买卖双方都带来很大不便。
2、妥善保管所有证据
在交易的过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。
3、拒绝交付中介费之外的各种杂费
有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。
通过法律快车小编的介绍,我们知道了二手房中介买卖流程有哪些?首先看房,其次约定签订定金协议,签订买卖合同,付首付款,等等。以上就是二手房中介买卖流程,如果您还有其他相关问题,欢迎咨询法律快车律师。
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