小区车库车位如何登记
导读：
核心内容：开发商都将小区的车库车位独立出售，出售的车库车位该如何登记呢？能否颁发房地产权证呢？下面法律快车小编为您介绍。
《上海市房地产登记条例》自今年7月1日起正式实施。作为《登记条例》的配套操作文件，《上海市房地产登记技术规定》经全面修订后，也同步实施。
原《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定，在办理新建商品房初始登记时，物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外，开发商用于销售的房地产与保留自用的会所、地下室、车库、用于出租的房屋等在初始登记时也未作任何区分，由此引发纠纷甚至诉讼。
《技术规定》根据实际情况，对车位等转移登记作了特别规定：房地产开发企业因解散清算，将其名下未出售车位等转让给其股东申请转移登记的，申请人是清算人和受让股东，申请人还应当提交经股东会或者股东大会确认的清算报告和房地产开发企业按照原市房地资源局《关于房地产开发企业因解散清算涉及名下会所及未出售车位转让有关问题的批复》进行公示的材料。
业主购买的车位不单独颁发房地产权证，可以在业主的房地产权证内予以记载。房地产权利人将一套住宅和两个以上车位一并转让申请转移登记的，还应提交业主委员会和物业服务企业共同出具的有关证明。
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《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确，住宅底层的业主不承担电梯运行费。但现实情况看，这一解释显然已经严重滞后。电梯属于小区全体业主的公共财产，既然一楼业主同样享用电梯，那么有义务承担电梯运行费，当然也有权利享受电梯可能创造的收益，《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；同时，业主不得以放弃权利的理由不履行义务。因此，电梯作为公共设施，大家共享使用，那么就有承担电梯维修更新费用和电梯日常使用的运行费。[page]
为了避免日后矛盾的产生，作为开发商在房屋销售时，应在房屋预售合同中明确将电梯地下车库的高层一楼收取电梯运行费；开发商与物业公司的前期物业服务合同中应将此作为合同条款固定下来；在业主大会成立后的物业服务阶段，将此列入物业服务合同中。当然，作为政府物价管理部门和政府主管部门也应该与时俱进，出台相应的指导意见……【详细】
1.实际履行。
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。
但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜……【详细】
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引用法条
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