购房者信心指数走低 六成推迟购房计划
导读:
由克而瑞与新浪乐居地方站联合发布的“中国购房者信心指数”显示,2011年第二季度购房者信心指数走低,一二线城市信心落差进一步拉大;七成购房者认为限购和信贷政策对市场影响最大,近四成购房者认为后市政策仍趋紧,有六成以上购房者选择推迟购房,占比同上季度相近。
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一线城市信心指数明显下滑
该份“中国购房者信心指数”调查涉及全国32个重点城市,涵盖一、二、三线城市购房人群。数据显示,第二季度一线城市购房者信心较上季度有明显下滑,现状满意指数88.0点,较上季度下滑7.2点,预期信心指数96.7点,较上季度下滑8.7点。
分析认为,购房者实际购房积极性随着他们对现状的不满而降低。
购房者认为后市政策仍趋紧
对于购房者来说,政府调控的手段主要有两方面,一是通过提高首付、限购、加息等政策限制购买要求;二是试图通过密集政策造势形成房价要跌的预期,来减弱购买力。上季度出台的限购政策,使购房者和开发商都进入到观望的状态。楼盘成交量持续走低,但房价仍处在高位,使得购房者对现状满意度下滑,对未来楼市走势的乐观程度亦较上季度有所下降。
在未来市场政策走势的预判上,认为未来市场政策将会持续收紧的购房者比例较高,在35%左右,显示购房者认为调控已从“频出政策”发展到“落实执行”的阶段,而对政府控制房价的决心和调控力度均有了一定了解,因而对后市政策走势判断是持续收紧。但也有相当一部分购房者认为,近期的政策导向似乎正在表现出“纠偏”的意向,下半年的限购及货币政策有望适度放松。
三季度信心指数或有所提升
对于未来购房计划,仍有超过六成的购房者表示会推迟购房,这一比例同一季度推迟购房的人群比例相近,不过推迟时间不会超过一年的购房者比例较一季度有所下降,达到了48.73%。购房者虽然仍以观望态度居多,但是考虑到未来市场供应量的加大及政策的收紧,有可能导致价格下行,有15.19%的购房者表示会推迟一年以上购房。
调查显示,多数购房者认为第三季度房企有可能加大供应,采用灵活价格策略跑赢大市。预计第三季度购房者信心指数将随着房地产旺季的到来,在促销和让利的刺激下有所提升。
一线城市购房者信心指数、现状满意指数及消费信心指数
中国购房者未来购房计划的变化
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