导读：
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商品房预售和转按揭
一、什么是预售商品房(俗称“楼花”)买卖
1、虽然预售商品房的转让类似于二手房的买卖，但由于预售商品房还未经过综合验收，没有办理房产证，风险较大，所以买受人一定要用购买一手商品房的态度对待预售商品房。例如到楼盘现场了解楼盘的规划、发展商有无拿到商品房预售许可证、工程进度、发生纠纷的如何处理等情况。
2、预售商品房转让时，买受人只与受让人签定转让合同而不再与发展商签定预售合同，购买后要继受让人履行应承担的义务和责任。所以，买受人在购买预售商 品房时应搞清楚要承担的责任和义务，以及受让人与发展商所签定的预售合同的条款内容。对于自己不愿接受的条款约定，要与发展商协商后在转让合同中重新约 定。
3、预售商品房转让实质属于二手房交易，因此买受人可以与受让人进行价格协商，并把协商好的价格写入转让合同中。
4、买卖双方在签定预售商品房转让合同时需...
现在消费者一般买房都是选择购买的期房，会在选购好户型后与开发商签订商品房预售合同，但大多消费者都不清楚，商品房预售是存在风险的。那么，商品房预售存在哪些法律风险呢?接下来，就由法律快车的小编为您详细介绍。
商品房预售会有什么风险：
(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性
首先，商品房预售广告和宣传资料往往为了吸引消费者，会夸大其辞。但实际房屋竣工后，实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况总是出现，但这时消费者已支付了房价款，也无可奈何了。
(二)交易标的不确定，购房者风险大
商品房预售，会因在建工程的建设工期长，从而出现许多不确定因素。比如说开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，导致所建项目不能继续进行，有的干脆甚至停工，给购房人造成巨大损失。
(三)商品房预售合同会有很多“陷阱”
购房者签订商品房预售合同后，实际上只是取得了一...
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