违反商品房认购书的法律责任
导读：
商品房认购书是出现在开发商进行预售的时候，或者购房者有着购房意向时，需要与开发商签订的一类法律文书，而该文书是约定了相关的违约责任，那么今天就跟法律快车小编一起来看看违反商品房认购书的法律责任以及相关问题的解答吧！
对于购房者而言，如果将来因个人原因不购买了，或者说，只要不想买了，那么定金是无法要求开发商返还的。对于开发商而言，如果在签订认购书后，开发商不卖房屋或者转卖给第三人的，导致将来合同无法履行，开发商需要双倍返还定金。
实践中，还有一种返还定金方式专为购房者而设立，即《商品房买卖合同司法解释》中关于不可归责于双方当事人的事由导致未能签订商品房买卖合同的，定金应当返还。
这种情况较为普遍，即置业顾问告诉购房者户型、面积、交房时间等与实际不一致，导致最终未能签订正式的商品房买卖合同的情形。开发商作为强势一方，在购房者看到合同中对自己有不利条款时，也是无法要求修改的。这就要求在实践中，购房者要有取证意识，在发现与实际有较大出入时及时取证。
总之，购房者在签署购房认购书应注意认购书中关于签订正式买卖合同的时间和地点，在约定的时间内，购房者应及时前往，实践中也会出现因某些原因导致购房者未能在要求的时间内前往签约地点，需要及时与开发商取得沟通，避免开发商误认为购房者不要房了。以及在签订认购书中关于何时交首付的细节，比如哪个银行的转账，比如不收现金，以及商业贷款中自己是否符合商贷条件，这些细节必须了解清楚，避免因自己的失误导致最终未能签订正式买卖合同而付出不必要成本。
商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，所以认购书是具备法律效力的。
法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，一旦开发商或者购房者违反了商品房认购书的约定的，是需要承担相关的违约责任的，好了以上就是违反商品房认购书的法律责任的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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