房产投资 自持房源是租还是售
导读:
核心内容:聪明的置业者往往在改善过程中将首套住房出租出去,用租金来帮助改善型房产还贷,即以房养房。具体到当下,面对观望气氛浓厚下价格低平的楼市,自持房源是应该出租还是应该出售?成为当下众多物业持有者共同关注的焦点问题。下面,法律快车房地产小编为你详细介绍。
推荐阅读:
房屋持有人李先生:
“我现在闲置一套河西区80平方米的房产,近几个月的房价有下降的趋势,利率又持续看涨。面对这种情况我犹豫是应该紧急抛售将资产变现,还是继续持有先出租出去换取租金?我在市场上挂牌试探了一下,现在观望情绪太重,看房的人少,成交就更困难。虽然出售较难,但是打电话前来询问房屋是否出租的中介蛮多的,所以根据当前情况,我决定将房屋暂时以每月2000元的租金出租出去,等到行情转好再卖”。
投资人鲁女士:
“我不太同意李先生的观点,你说很多中介主动给你打电话询问房屋是否出租,这一点在整个二手房市场并不具有普遍性,我在梅江的房子出租了很久,也没有成交。租赁市场火不火,不能一概而论,地段差的地方租金就更少,还不如直接卖掉划算。另外,我感觉房子是要租掉还是卖掉,关键要看持有人需要资金做什么”。卖房的都希望在市场好的时候卖掉,买房的也都希望在市场低的时候买入,现在的观望,正是因为当前价格说高不高说低也不低。“我个人是坚决支持把房子卖掉的,首先,我很明确,我卖掉房子是因为我看中了性价比更好的房子,需要钱用。其次,现在的租金是负利率水平,还没有银行存款的利息高,租出去不赚钱”。
业内专家张武先生:
天津流动人口较少,二手房市场的自住型占到80%-90%,出租的话租金上不来。结合影响租金价格构成的诸多因素,学术上一般认为,100个月的租金收益应相当于总价值,9年左右收回成本,也就是100万的房子一个月要租到1万,才能收回成本。而现实中,房屋的租金水平大大低于理论成本租金。相比起租赁市场,二手房买卖市场的价格保持着每年10%左右的攀升。基于以上分析,显然出租是收益较少的,但是在时下买卖行情不好的情况下,如果物业有出租价值可以由售转租,等行情上来再卖,因为房地产从一个较长的周期看会是持续增值的。
主持人:究竟自持型物业是该租还是该售?似乎并没有完全的对与错之分,而关键在于租和售的用途。正如专家所言,如果物业持有人是为了升级改善自住,那么就应该将房屋变现抵做价款。而如果不急需改善自住,也不急需资金换做他用,那么就可以在市场低迷的阶段暂时转售为租来过渡,待市场转好再进行出售。
法律快车房地产频道为您整理房产买卖投资相关知识,欢迎浏览,感谢您的阅读。
了解更多有关房地产常识,请点击:房地产首页
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
谈到房产投资,“老代”可算“职业”,几年前便辞掉工作,一心扑在房子上,只图自在。虽然盘子铺得不大,只不过操作着五六套房产而已,出租还是出售,看行情而定。这两年房
在房产投资领域,投资者无论是购买,还是出租出售房产获利,都不可避免地要与房产中介打交道。然而,某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户,造
随着居民投资渠道的增多,房产投资已成为百姓追逐的热点。对普通百姓而言,房产投资是一种重大的投资行为,任何盲目和冲动的行为都是不可取的。在房产投资之前,必须进行仔
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产