商品房预售合同纠纷【急】
更新时间：2012-10-24 15:38:11人浏览
问题描述：
我房地产公司与保险公司签订商品房预售合同，对方买了我方的八号楼，保险公司已付买房金4.5亿和定金5000万，其中第五条合同约定，我方一切改动应在取得对方同意后生效，反之应付违约金2500万元或入住在即，保险公司发现我房地产公司在八号楼的附近建了九号楼，要求我方赔付违约金2500元且拆除九号楼，其证据中包含其与第三方海底捞公司的租赁合同。我方应如何答辩
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
首先应该对该条也就是底5条的解释作为答辩重点。该条存在不同解释，应客观正确的加以理解，盖9号楼是否实际影响8号楼的入住。也就是说是否构成违约；合同法第第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
其次，如果构成违约，是否可以要求拆除9号楼； 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
最后，即便构成违约，违约金数额过高因适当给与调整。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2012-10-24 15:38:11
服务地区-北京北京
第五条约定的“一切改动应当在取得对方同意后生效”，具体指的是什么，合同里有没有详细的描述？建设九号楼是不是属于约定的违约情形，是否属于应当支付违约金的情形？如有需要，可以详细咨询。
2012-10-24 09:14:42
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