买的房子没有产权证，无产权证房屋买卖纠纷怎么办
更新时间：2018-09-28 14:36:16人浏览
问题描述：
您好，律师。我的爸爸妈妈没有和我说就在农村老家买了别人自建的房子，因为是别人自己建的，房子的证件、程序很不完整，尤其是没有产权证，现在我很担心将来会出什么事情，所以律师可不可以解答买的房子没有产权证，无产权证房屋买卖纠纷怎么办？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭法宏律师
盟
服务地区-山东枣庄·电话-178-5213-0032
既然已经买了，你需要掌握两个原则，一是必须留存好买卖合同，卖方的身份信息，转款手续；二是一定要在该房子内长期居住一段时间，在《物权法》里，法律对合法的“占有”是予以保护的，建议至少居住一年以上。
2018-09-28 10:07:30
服务地区-山东青岛
你好，产权证在一定意义上是卖家对于房屋是有一个质量的担保。对于房屋的产权也有一个担保，现在她对于房屋没有产权证，也就是说他对于房屋是属于无权处分，那么你肯定可以去法院起诉告卖家违约，他违反了你们之间买卖合同之中的约定。让他承担违约责任，赔偿你所造成的损失。
2018-09-28 09:46:17
服务地区-山东青岛
你好！无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。如果一定要买,就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2018-09-28 09:45:43
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