二手房交易,付款方式里牵涉到房屋中介倒闭的问题,谢谢
更新时间：2017-09-04 17:26:59人浏览
问题描述：
请问,二手房买卖,约定卖家先付3成,将7成款打到房产中介商那,等过户产证出来中介商把7成款打入买家帐户.请问,假设说期间中介商倒闭了,过户产证出来了,但买家又拿不到那7成余款,此时责任界定是怎样的?即房屋归属是哪方?
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
我开中介公司又作律师的，这个问题我答复你吧。首先如果合同约定由中介保管的，是卖方自愿由中介保管的，产证出来后放款的，那卖方只能向中介要钱。因为现在的买卖合同很规范，是买卖双方和中介的三方合同。所以你只要履行完合同的义务即可。再次，即使中介不付款，你产权证已出来了，物权已成，卖方已无权要回房产。这是原则上的，当然最重要的还是看你合同上怎么约定的。
2017-09-04 00:06:32
咨询我
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
如产证过户了，房屋就属于下家的。房款不到位，只能主张对方支付违约金。合同的约定很重要，建议委托律师审核买卖合同。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2017-09-03 20:09:26
服务地区-上海上海
您好，最好不要以这种方式约定交易。房产中介只是居间方，并非担保交易方。不过合同文本没有看到，如需案情具体分析，可来电详谈或预约面谈。
2017-09-04 17:26:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易择邻而居的方法
如今,越来越多的购房者已逐渐意识到邻居的重要性,主动提出择邻的要求。买房就是选择邻居,邻居是有文化定位的,买房过程其实也就是给自己文化定位的过程。二手房交易量较
二手房买卖须知
人浏览
二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;二手房买卖时怎样签合同1、注意定金问题按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房付款问题
最近看上一套二手房，04年房主购买的房子，但现在还没办房产证，不过想办的话随时可以办下来，我要银行贷款买他的房子，可不可以把房产证直接办成我的名字，就当是我买的
二手房买卖须知
人浏览
不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房按揭贷款担保流程是什么?1、确定按揭服务公司和贷款担保方案借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权归属于产权登记方，如预期不付款可以追究违约责任，具体需要通过合同条款确定，建议带上合同到律所咨询洽谈
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
风险更小。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！你好，关于你提问的有关二手房增值税满两年要给多少的问题，按照我国的相关法律的规定，如果你的房屋是正常过户的情况，那么增值税的税率5.55%，由卖方缴纳的，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析：一、可以投诉。二、修路是为了市政建设，为了城市以后的交通更加便利，是好事，所以在能够忍受的范围之内。但是，如果修路不符合正常的作息时间导致附近居民被扰
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车位收取管理费是合理的，因为不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的。车位管理费一般称为汽车停放费。汽车停放费包括用于车位以及车库的公共设施设备运行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：第一、存在合同无效风险。第二、存在合同违约风险。第三、存在构成违法风险。如签订、使用假合同，骗取租赁住房补贴和公共租赁住房的，如补贴由公权力机关提供，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
路边停车位收费一般不合理。如果在城市道路范围内，政府相关部门可以在不影响行人和车辆通行的前提下，配置停车位。根据有效利用公共资源的原则，可以收费。公共道路的所有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。可以报警处理，也可以起诉强制迁出。
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
按照双方协商一致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
