办理不动产登记需要夫妻双方到场吗
导读：
1.依据我国相关法律的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
2.这意味着，在大多数情况下，办理不动产登记确实需要夫妻双方共同到场。这是因为不动产登记涉及到财产权益的变动，需要确保双方当事人的权益得到保障。
也存在一些特殊情况，可以由当事人单方申请不动产登记。这些特殊情况包括：
1.尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的。
2.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
3.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。
4.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。
5.申请更正登记或者异议登记的。
6.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
在这些特殊情况下，当事人可以单独申请不动产登记，而无需双方共同到场。
办理不动产登记的具体流程包括以下几个步骤：
1.开发商需要办理初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。
2.管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。
3.领取测绘图，这可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等，并填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。之后，需要缴纳公共维修基金、契税等费用。
5.提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。
6.在规定时间内，可以领取不动产证。
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