房产过户费怎么算
导读：
房产过户费的计算涉及多个因素，包括房产的面积、购房时间以及买卖双方的名下房产情况。以下是具体的计算方式和费用明细：
1.五年之内买房名下无房产：
（1）90㎡以下：契税=评估价*1%，个税=评估价*1%，增值税=评估价*5.6%，评估费=评估价*0.5%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元。
（2）90㎡以上144m2以下：契税=评估价*1.5%，个税=评估价*1%，增值税=评估价*5.6%，评估费=评估价*0.5%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元。
（3）144㎡以上：契税=评估价*3%，个税=评估价*1%，增值税=评估价*5.6%，评估费=评估价*0.5%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元。
2.五年之内买方名下有房产：契税=评估价*3%，个税=评估价*1%，增值税=评估价*5.6%，评估费=评估价*0.5%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元。
3.五年之外买房名下无房产，卖方名下有房产：
（1）90㎡以下：契税=评估价*1%，个税=评估价*1%，评估费=评估价*0.5%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元。
（2）90㎡以上144m2以下：契税=评估价*1.5%，个税=评估价*1%，评估费=评估价*0.5%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元。
（3）144㎡以上：契税=评估价*3%，个税=评估价*1%，增值税=(评估价—原税单)*5.6%，评估费=评估价*0.5%，交易费=6元/㎡，测绘费=1.36元/㎡，登记费=90元。
在计算房产过户费时，房产的面积是一个重要的考量因素。
1.根据面积的不同，契税、个税和增值税等费用会有所差异。
2.90㎡以下和90㎡以上144m2以下的房产，契税分别为评估价的1%和1.5%，个税均为评估价的1%，而增值税则统一为评估价的5.6%。
3.对于144㎡以上的房产，契税增至评估价的3%，个税仍为评估价的1%，增值税则为评估价的5.6%。
对于个人购买商铺，需要缴纳个人所得税。
1.根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应缴纳个人所得税。
2.具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。
以上是关于房产过户费和商铺税费缴纳的相关信息。请注意，这些费用可能会因地区、政策等因素而有所不同。
过户时如何避免额外费用？如有疑问，欢迎在法律快车提问，我们将为您提供专业的法律建议。
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引用法条
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