土地所有权可以转让吗
导读:
在我国土地所有权是不可以进行转让的。虽然经常有人提问土地所有权是否可以转让,但实际上,我们并不拥有土地所有权。常见的土地转让实际上是土地使用权的转让。
《宪法》第十条规定,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这意味着土地所有权是禁止转让的,只有土地使用权可以依照法律的规定进行转让。
土地使用权转让需要符合一定的条件。
1.对于划拨土地使用权的转让,如果用于商品房开发,应具备以下条件:
(1)已经商品房立项、已取得建设用地规划许可证、持有有效期内的建设用地批准书。
(2)划拨土地使用权的转让还需要获得市、区、县人民政府的批准,并由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。
2.对于出让用于项目开发的土地使用权转让,应满足以下条件:
(1)已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证。
(2)已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。
3.对于出让用于成片开发的土地使用权转让,应满足以下条件:
(1)已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证。
(2)已经形成工业用地或其他建设用地条件。
(3)已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数。
(4)出让合同约定的其他条件。
办理土地使用权变更登记是土地使用权转让的法定要件。
1.房地产转让时,除要签订书面转让合同外,还要办理土地使用权变更登记,转让才告完成。
2.在进行土地使用权转让时,房地产开发商应在办理完土地使用权登记手续后30天内,到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
3.房地产开发商还应在完全了解税费的交付情况后约定转让时税费的承担,以避免因不了解相关税费规定而负担额外费用甚至被追究行政或刑事责任。
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引用法条
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