租赁期间的维修谁来承担责任
导读:
在租赁关系中,维修责任通常由出租人承担。
1.根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,除非当事人另有约定。
2.这意味着在租赁期间,无论是机器还是房屋,如果出现需要维修的情况,出租人一般都需要承担维修的责任。
3.如果租赁合同中对此有具体的约定,那么应当按照合同的约定来执行。
4.维修的费用一般由出租人负担。但是,如果是因为承租人不当使用而造成损坏的,虽然出租人也负责维修,但维修费用应当由承租人承担。
5.关于承租人通知出租人维修的方式及出租人维修的时间等,也可在租赁合同中具体约定。如果出租人没有在约定的期限内维修,承租人可自行维修,但由出租人承担费用。
1.在租赁期间,承租人也有一定的维修权利与义务。如果房屋损坏是因为承租人的过错造成,或者是因为不可抗力的因素造成,或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的,出租人可以免责。
2.如果出租人未及时履行检查、维修义务,导致房屋未处于良好使用状态下,发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏,对承租人造成了损失的,出租人应依过错程度承担一定责任。
3.如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋,但是出租人在出租时,对该房屋的现状有所隐瞒的,如果房屋发生破坏性事故的话,出租人也不能因此完全免责。
因此,承租人在租赁期间也应当尽到合理的注意义务,避免因为自己的过错导致房屋损坏。
1.在某些情况下,出租人可以免责。
如果房屋损坏是因为承租人的过错造成,或者是因为不可抗力的因素造成,或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的,出租人可以免责。但是,这并不意味着承租人在这种情况下就无法得到救济。
2.当出租人拒不履行房屋的维修责任时,承租人可以先垫付费用自行维修,或者请物业维修,然后向出租人追偿维修费用。
为了有效获得补偿,在这个过程中,承租人一定要注意保留证据,如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据,以及曾经要求出租人维修的证据等。
3.如果房屋存在安全隐患或者主体结构损坏,承租人还可以向市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定,以便确定责任方并采取相应的措施。
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