贷款房怎么变一方单独所有怎么过户
导读:
在涉及贷款房的过户问题时,特别是想要将房产过户到一方名下时,需要特别注意。如果房产存在贷款,那么首先需要解决贷款之后再问题按照。正常的过户过户手续流程进行如下过户:
1.变更提前贷款人还贷:如果如果无法贷款金额不大,可以选择提前还贷,将贷款全部还清,然后解除抵押登记,取得完全产权。
2.一次性还清贷款,可以尝试与贷款银行协商,变更贷款人。这需要重新签订住房贷款抵押合同,并且需要得到银行的同意。
这种操作方式比较繁琐,银行可能会因为风险和工作量考虑而不愿意配合。
对于有房产证的按揭房,过户流程相对简单。可以按照正常的过户手续办理,具体步骤如下:
1.办理离婚房产析产:离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
2.到房产管理部门办理过户手续:在完成离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理过户手续。
3.具体的过户流程包括签订离婚协议书(如有)、办理转绘、申请免征契税、办理析产登记手续并缴纳相关费用,最后取得过户后的产权证书。
离婚后按揭房的过户流程主要包括以下步骤:
1.协议离婚并签订离婚协议书:如果双方协议离婚,需要签订离婚协议书,并到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理公证)。
2.办理转绘:到交易中心办理转绘,即将原房产证上的信息转移到新的房产证上。
3.申请免征契税:到房管局办理免征契税申请。这是因为离婚房产过户属于免征契税的范围。
4.办理析产登记手续并缴费:办理析产登记手续,并缴纳相关费用(如登记费50元等)。
5.取证:完成上述步骤后,就可以取得过户后的产权证书。
需要注意的是,以上流程仅供参考,具体流程可能因地区和具体情况而有所不同。在进行房产过户时,建议咨询专业的律师或房产中介。
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