按揭的房子可以办过户吗
导读：
按揭中的房子在一般情况下是不能过户的。
因为银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果抵押人将抵押物（即房子）转让，这将可能影响银行实现其债权。
因此，银行通常要求抵押人在结清银行贷款并注销抵押权之后，才能办理过户手续。
根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的，但当事人另有约定的除外。当抵押财产被转让时，抵押权并不受影响。
1.抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。
2.如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，那么抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或者提存。
3.转让的价款如果超过了债权数额，那么超出部分归抵押人所有，不足部分则由债务人负责清偿。
对于按揭中的房产，当办理房产证时，是需要缴纳房产税的。
1.房产税的计算依据是房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2.如果没有房产原值作为依据，那么房产所在地的税务机关会参考同类房产进行核定。
3.如果房产被出租，那么房产租金收入将作为房产税的计税依据。
根据《房产税暂行条例》第四条的规定，依照房产余值计算缴纳的房产税税率为1.2%，而依照房产租金收入计算缴纳的房产税税率则为12%。
4.房产税由房产所在地的税务机关负责征收。
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