一房二卖最终房屋属于谁
导读：
在一房二卖的情境中，房屋的归属权取决于多个因素。
1.如果两份合同都未办理登记，且房屋尚未交付，那么应当以签订在先的合同优先得到履行为标准。这意味着先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权。
2.如果两份合同都未办理登记，但其中一份合同已将房屋交付，那么已经接房的一方将获得房屋的产权，不论签订合同的先后顺序。
3.如果两份合同中一份已进行了过户登记，而另一份未作过户登记，那么已经登记的一方将取得房屋的产权。
这是因为房屋的过户登记是物权变更的范畴，按照物权优先于债权的原理：
1.先办理登记的一方在所有程序上签订的合同都能被确认的效力；
2.而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
在遇到一房二卖的情况时，购房者的维权方式取决于出售方是开发商还是二手房业主。
1.如果出售方是开发商，根据相关规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。
3.如果出售方是二手房业主，则不能按照上述规定进行处理，需按照《民法典》的规定处理。在这种情况下，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。
在一房二卖的情境中，已经进行过户登记的合同具有优先权。
这是因为房屋的过户登记是物权变更的范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的一方在所有程序上签订的合同都能被确认的效力。
因此，已经登记的一方将取得房屋的产权，而未办理登记的合同则只能选择向卖房人要求赔偿。
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