房屋产权年限什么意思
导读：
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，涵盖了民用住宅建筑、商用建筑以及工业用建筑等不同类型。
依据建筑用途的不同，一般民用住宅建筑的权属年限为70年，而商用建筑则为40年。这意味着在购买房产时，业主所持有的产权有一个固定的时间期限。
房屋的产权年限主要分为以下几种：
1.民用住宅建筑权属用地年限为70年。
2.商用房屋建筑权属用地年限为40年。
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为五十年。
4.综合或者其他用地上的建筑年限为五十年。
不同年限的房屋存在以下主要差别：
1.居住成本：按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。
2.落户问题：根据各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。
因此，只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户，而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
3.公摊面积差异：商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
4.税费缴纳差异：普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5.贷款限制：购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
当房产年限到期时，有以下几种处理方式：
1.自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于住宅类房产，产权到期后会自动续期，无需业主主动申请。
2.申请续期：对于非住宅类房产，如工业用地、商业用地等，其产权到期后需要按照法律规定申请续期。
业主可以向土地管理部门提交续期申请，并根据当时的地价水平补缴土地出让金。如果申请获得批准，可以重新获得土地使用权。
3.拆迁补偿：如果房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者存在严重的质量问题并存在安全隐患，可能会被定义为危房。
在这种情况下，一般会根据拆迁补偿的标准给予业主房屋和金钱的赔偿，业主无需再续费。
4.国家回收土地：如果房屋到期后业主未提交续期申请，或者申请续期后未得到批准，国家可能会依法收回房屋所占土地的使用权。
此时，国家会根据房屋的价值和市值给予业主相应的赔偿，可能是再赔偿一套房子或是金钱赔偿。
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引用法条
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