房租到期租客失联怎么办
导读：
当房租到期而租客失联时，出租人可以采取以下措施。
1.房租到期而租客失联，一般视为合同解除。
租赁合同到期后合同自动解除，承租人选择续租的，需要签订续租合同。房租到期租客失联的，视为租房人没有续租的意向，合同到期自动解除。
2.为了确保财产安全，出租人可以请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
当租房合同尚未到期而租客要求退房时，这通常构成违约。
1.如果双方房屋租赁合同中约定了违约金的，租客应当按照约定支付违约金。
2.如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
3.如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
4.如果合同中没有约定违约金，租客可以按照实际造成的损失承担违约责任。
我国《民法典》第五百八十五条也对此进行了规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当房租没到期但租客不想继续履行合同时，如果想转租，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。但需要注意以下几点：
1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。
2.如果次承租人造成租赁物损失，承租人应当赔偿损失。
3.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。
4.如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。
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