买房后可以退房的情形有什么
导读：
买房后可以退房的情形包括以下几种：
1.延迟交房：当开发商超过合同约定的期限未能交付房屋，购房人可以要求退房，并可能获得双倍订金返还或房款利息的赔偿。
2.开发商缺少有效证件与批文：如果开发商未能提供齐全的证件和批文，导致合同无效，购房人有权要求退房，并应获得已交纳房款的返还。
3.开发商未经购房人同意变更设计：开发商在未经购房人同意的情况下擅自变更设计，购房人可以依据合同约定要求退房。
4.拿不到产权证：因开发商原因，购房人在合同约定的期限内无法获得产权证，购房人可以要求退房。
5.无法得到贷款：如果因开发商的原因导致购房人无法获得贷款，购房人可以依据合同规定要求退房。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%：当套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求退房。
7.房屋质量不合格：如果房屋质量不合格，购房人可以要求退房，并可能获得赔偿。
8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格：买受人有权要求退房，并获得已付款的退还和利息支付，同时开发商应承担赔偿责任。
9.房屋质量导致严重影响使用：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
10.开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前或之后将房屋抵押给他人，并且未告知购房人，购房人可以要求退房。
退房的条件和协议取决于违约方的不同及所处的阶段不同。在购房的不同阶段出现退房情况时，办理退房的程序也会有所不同。
1.订金（定金或认购金）阶段：
（1）如果购房者已交订金但未签订正式《商品房预售合同》，购房者可以直接向卖方或其代理人要回所交款项。
（2）如果双方有约定且所交款项为定金，但最终未能签订合同，所交款项可能会被没收。
2.已做预售登记阶段：
（1）买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用，此时如果一方想退房需要首先与对方协商达成一致意见并签订正式退房协议。
（2）协议应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
（3）如果协商不成，主张解除合同的一方应通知对方并请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（4）双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3.入住阶段：
（1）在房屋竣工后购房者已办理入住手续并交了税费但房产证还未办理下来之前要求退房的，一般涉及物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
（2）除与上述第二个阶段要求一致外还需与物业公司签订解除物业管理的合同并由卖方退还所代收的税费。
（3）如果协商不成购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4.房产证办理完毕阶段：
（1）在房产证办理完毕之后除非合同里有约定否则一般情况下购房者是不能退房的。
（2）如果卖方已为购房者办理完毕房产证但因某种原因要求退房则需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
请注意，以上内容仅供参考，并不能代替专业的法律建议。
在实际操作中，购房者在面临退房情况时应该咨询专业的律师或法律机构以获取具体的法律建议和指导。
你还遇到过哪些买房纠纷？留言告诉我们，我们帮你法律快车来解答。买房不易，遇到问题别慌张，法律快车一直在这里为你提供支持和帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后
时下房地产市场持续火爆，房价飙升，房子买得不容易，一旦遇上开发商操作不规范、建筑质量不合格或影响居住等情况，想要退房更是碰上大难题:房子涨价了，退了房，涨价的损
正文：购房人什么情况下退房可以要求双倍赔偿2003年4月，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
