二手房交易税费规定是什么
导读：
在二手房交易中，税费是不可避免的一部分。
1.根据规定，不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费存在明显的区别。
2.对于不满五年的房产只需交纳1%的税费。
3.如果转让出售的房产购买时间不足2年，无论是普通住宅还是非普通住宅，都需要按照两次交易差价征收增值税。
对于不满两年的二手房，其交易税费主要包括以下几个方面：
1.测绘费：按照房屋面积计算，费用为1.36元/平方，由买方承担。
2.评估费：根据评估额计算，费率为0.5%，允许浮动，由买方承担。
3.契税：根据房屋评估额和面积计算，初次购买90平方米以内的普通住宅税率为1%，90平方米至140平方米之间的普通住宅税率为1.5%，超过140平方米或非首次购买的税率为3%，由买方缴纳。
4.所得税：按照全额的1%计算，由卖方承担，但如果满两年且为家庭唯一住房，则可以减免。
5.交易费：按照房屋面积计算，费用为6元/平方，双方各承担一半。
6.工本费：买方需支付80元，其中包括5元的工本印花税。
对于不满五年的二手房，其交易税费要求如下：
1.增值税：税率为5.55%，由卖方缴纳。
（1）如果转让出售的房产购买时间不足2年，无论是普通住宅还是非普通住宅，都需要按照两次交易差价征收增值税；
（2）如果购买时间超过2年，普通住宅则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收增值税。
2.个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
（1）征收条件为家庭仅有住宅且购买时间超过5年。如果满足这两个条件，则可以免交个人所得税；
（2）否则必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.印花税：税率为1%，买卖双方各承担一半。但目前国家暂免征收。
4.契税：根据房屋面积和是否为首次购买计算税率。
（1）如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，税率为1%；
（2）如果首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅，税率为1.5%；
（3）如果购买非普通住宅或非住宅类房产，税率为3%。由买方缴纳。
5.测绘费：按照房屋面积计算，费用为1.36元/平米。
一般来说，房改房需要测绘；商品房如果原产权证为20元，则无需再支付测绘费。
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