无购房资格签订合同定金能否退回
导读：
当涉及无购房资格签订合同定金能否退回的问题时，答案并非一概而论。关键在于购房者在签订房屋买卖合同前是否了解并遵守了当地的限购政策。
1.如果购房者在签订房屋买卖合同后，由于出台了限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格，那么买方无需承担违约责任，定金应当予以退还。
2.如果购房者在签订房屋买卖合同前就已经知道限购新政，但仍然选择签订合同，那么买方应负主要责任，定金可以不退。
根据《民法典》第五百八十七条和第五百九十条的规定：
1.当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。
2.如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
3.如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。
4.如果因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
房屋买卖定金与违约金之间存在一些显著的区别。
1.定金是以预付为条件，定金条款自定金交付之日起生效，而违约金则是以违约为生效要件，不需要提前支付，而是在违约发生后支付。
2.责任承担方式也不同。
（1）违约金条款在合同中约定的，一方违约时，应当按照约定支付违约金；
（2）合同约定的定金条款应当按照定金罚款处理，即支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
3.数额规定也不同。
约定的违约金以实际损失为基础，但对占总价的比例没有规定；而定金则规定不得高于总金额的百分之二十。
房屋买卖定金与订金在多个方面存在明显的区别。
1.二者定义不同。
（1）定金是在合同订立之前支付一定金钱作为担保，也称为保证金；
（2）订金只是单方行为并不具有明显的担保性质，通常被视为预付款。
2.适用范围也不同。定金担保方式适用于多种合同，而订金则主要适用于一方履行债务的合同中，如租赁合同、承揽合同等。
3.二者的作用和功能也不同。定金在给付后会对违约方起到制裁作用并对守约方进行经济补偿，而订金则没有这样的作用。
4.定金具有担保合同履行的功能，而订金则不具有担保功能。
5.收取的金额也不同。定金的金额由当事人约定但不能超过法律规定的上限（即合同标的物价格的20%），而订金则没有这样的限制。
综上所述，无购房资格交了定金是否可以退回需根据具体情况而定。因此，在签订房屋买卖合同时应充分了解并遵守相关法律法规和政策规定以避免不必要的风险和纠纷。
现在你对购房定金的问题有了更深入的了解。如果你有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系法律快车。我们始终在你身边，为你提供专业的法律支持。
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