有抵押的房屋是否可以过户
导读：
有抵押的房屋在特定条件下是可以过户的。
1.如果抵押权人同意注销抵押权，那么该房屋就可以过户。
2.实际操作中，买方和卖方可以向银行出具关于房屋产权变更所达成的书面协议，并经过银行的核查；或者通过担保公司担保，付清余款后取回房产证进行过户。
3.但需要注意的是，抵押权人可能会根据抵押财产转让可能损害抵押权的情况，请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
抵押房过户的条件主要是抵押权人的同意。根据《民法典》第四百零六条规定：
1.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
2.抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。
3.如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
4.在实际操作中，买方和卖方需要向银行出具关于房屋产权变更的书面协议，并经过银行的核查。
5.如果抵押权人不同意注销抵押权，那么该房屋就不能过户。
商品房过户手续流程主要包括以下几个步骤：
1.买卖双方需要签署商品房合同，并进行网签。
2.买方需要交付房款并换取收据，同时缴纳规定的税金。
3.卖方需要交付商品房屋，买方进行查房验房。
4.买卖双方需要携带身份证件、产权证件、商品房合同等相关材料到房产交易中心办理变更登记，领取过户回执。
5.整个流程完成后，该商品房的产权就完成了过户。
6.需要注意的是，在办理商品房过户手续时，买卖双方需要遵守相关法律法规的规定。例如：
（1）《城市房地产管理法》第六十一条规定：
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
（2）《民法典》第二百一十条也规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。
因此，在办理商品房过户手续时，买卖双方需要遵循相关法律法规的规定，确保过户手续的合法性和有效性。
以上是有关于有抵押的房屋是否可以过户、抵押房过户的条件以及商品房过户手续流程的相关内容。
希望对大家有所帮助。如果在实际操作中遇到任何问题，建议咨询专业律师或相关部门的工作人员，以确保过户手续的顺利进行。
同时，也提醒大家在日常生活中要多了解相关法律法规的规定，增强法律意识和风险防范意识。
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引用法条
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