房屋租赁合同法律规定是怎么样的
导读：
房屋租赁合同法律规定涉及公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋的依法出租。
1.根据《民法典》第五十一条:
无处分权的人处分他人财产，只要经权利人追认或取得处分权，该合同即为有效。这意味着，即使非房屋所有人进行出租，也不必然导致租赁合同无效，只是效力待定。
2.《民法典》第七百二十三条规定:
当因第三人主张权利导致承租人无法对租赁物使用、收益时，承租人有权要求减少租金或不支付租金。出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的法律效力。
根据法律规定，存在以下情形的房屋不得出租：
1.未依法取得房屋所有权证的；
2.被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地权利的；
3.共有房屋未取得共有人同意的；
4.权属有争议的；
5.属于违法建筑的；
6.不符合安全标准的；
7.已抵押但未经抵押权人同意的；
8.不符合公安、环保、卫生等主管部门相关规定的；
9.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
在租赁期间，出租人和承租人享有一定的权利并承担相应的义务。
1.若出租人在租赁期限内转让房屋所有权，房屋受让人需继续履行原租赁合同的规定。
2.若出租人在租赁期限内去世，其继承人应继续履行原租赁合同。
3.对于住宅用房的承租人，在租赁期限内去世的，其共同居住两年以上的家庭成员有权继续承租。
4.租赁双方应协商议定租金和其他租赁条款，并需提交相关文件申请房屋租赁登记备案，如书面租赁合同、房屋所有权证书等。
5.经房地产管理部门审查合格后，将颁发《房屋租赁证》作为租赁行为合法有效的凭证。
综上所述，房屋租赁涉及的法律规定十分细致且全面，要求出租人具备完备的法律手续，并确保所租赁房屋符合安全标准及其他相关规定。
了解房屋租赁合同法律规定后，你是否对签订合同时的细节有了更深的认识？在实际操作中，请务必遵循法律规定，保护自身权益。如有疑问，请随时咨询法律快车的专业律师。
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引用法条
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