2012司法考试民法之租赁合同
导读：
导语：2012司法考试民法法之租赁合同。2012年司法考试的航船已经扬帆，载上希望的风帆，驶向梦的彼岸。为此法律教育网特地为大家总结了民法中的合同法学相关基础知识点、疑难知识点和大家容易混淆的知识点，希冀对大家备战2012司法考试能够起到抛砖引玉的作用。
精彩链接：
2012司法考试民法之借款合同
2012司法考试民法之赠与合同
2012司法考试民法之买卖合同
2012司法考试民法之违约责任
一、租赁合同的性质、特征
1.双务
2.有偿：这是租赁合同区别于借用合同的显著特征
3.原则上是不要式合同
1）例：租期6年未采用书面形式，如何认定？
6个月以内的租期可予承认，至少能推定双方当事人的租期为6个月6个月以外，转为一个不稳定的不定期的租赁合同
2）例外：城市房屋的出租合同是要式合同且要在房产局备案登记
4.诺成合同
5.有期限的合同
1）不得超过二十年
2）有期限限制的意义尽管租赁权严重物权化，但其毕竟是债权。若无期限限制，则丧失了债权的特性
二、权利、义务
（一）出租人的义务
1.适租义务
1）见第216条，即在租赁期间保持租赁货物符合约定的用途
2）若违反适租义务，是根本违约，承租人可解除合同
2.维修义务若出租人未履行维修义务，见第221条，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，若出租人不负担，承租人往往在租金中抵销维修费用
（二）承租人的义务
1.正当使用义务 见第217条
2.妥善保管义务 见第222条
3.禁止添附 见第223条
承租人未经出租人同意擅自添附，属侵权性违约行为，出租人可要求恢复原状或赔偿损失
4.禁止转租 见第224条。
1）经出租人同意，可以转租例：甲为出租人，乙为承担人，乙又将房子出租给丙，乙为次承租人：
①乙不得以丙未交租金为由，拒交租金给甲；②丙擅自进行了添附行为，乙可追究丙的违约责任但不得追究侵权责任，甲可追究丙的侵权责任但无法追究丙的违约责任。
2）擅自转租例：甲为出租人，乙为承租人，丙为次承租人：
①甲可解除甲乙间的合同，而不能解除乙丙间的合同；②若乙声称其为出租人，当甲乙之间的合同解除导致乙丙间的合同无法履行，丙可追究乙的违约责任若乙告诉丙转租事实，丙不追究乙的违约责任；③乙不得收取租金差法律教@育网价；若乙已获得租金差价，则应返还不当得利
（三）承租人的权利
1.买卖不破租赁：
见第229条。例：甲已将标的物出租给乙，租期5年。在租赁期间内，甲甲将租赁货物出卖给第三人丙。如果甲乙间的租赁合同尚未到期，对丙有无约束力？
对丙有约束力。这里发生了法律教@育网债权债务的概括移转，丙成为出租人，乙以后将租金交给丙。
2.优先购买权
1）优先权的行使必须是同等条件
2）优先权不适用于拍卖
3）我国民法上的优先购买权
①《民法通则》第78条第3款和《民法通则意见》第92条规定的共有人的优先购买权；
②承租人的优先购买权与共有人的优先购买权冲突时，以共有人为法律教@育网先。因为，共有人的优先购买权源于所有权——物权，承租人的优先购买权源于债权，物权优先于债权。
4）优先购买权仅适用于房屋的租赁合同，见第230条。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
大家在租赁合同的时候，需要遵守相关法律规定，订立合同不能超出法律规定的范围。那么，民法典租赁合同法的内容有什么？房屋租赁合同纠纷最有效的处理？为了帮助大家更好的
我国法律确定了普通话和规范汉字作为通用语言文字。根据相关法律规定，公民有学习和使用国家通用语言文字的权利。地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施，推广普通话和
人民法院是我国的国家审判机关，有权代表国家独立行使审判权。只有充分尊重审判机关依法独立行使司法权，才能实现司法的公正。审判独立首先是严格执法的前提，因为只有使法
被司法冻结的银行卡是无法主动解除冻结状态的，仅在人民法院完成款项的划拨之后可以将冻结状态解除。根据我国最高人民法院的相关规定，债务已经清偿的，人民法院应当作出解
当事人在头像中使用国旗的行为一般是不犯法的，仅对国旗作出侮辱行为的属于违法行为，情节严重还可能构成犯罪。我国《国旗法》规定，不得升挂或者使用破损、污损、褪色或者
新修订的《宗教事务条例》2018年2月1日起实行。制定《宗教事务条例》的目的是保障公民宗教信仰自由，维护宗教和睦与社会和谐，规范宗教事务管理，提高宗教工作法治化
