按揭房屋离婚可以过户吗
导读:
按揭房屋在离婚时不能直接过户。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋过户必须确保无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭。
因此,按揭房屋要过户,必须首先付清银行贷款,解除房屋的按揭状态。
处理离婚按揭房,首先需明确过户的具体情况,大致包括以下三种:
1.将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方:
双方需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将双方名字变更为原夫妻一方,并由被过户方继续缴纳按揭。
2.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方:
(1)需要还清银行贷款。若暂时无法清偿,可以通过转按揭或正常买卖流程过户。但请注意,转按揭手续较为繁琐,多数银行已停办此业务。
(2)若离婚协议明确房产归属和单方办理手续,可凭离婚协议书等单方办理归并手续;或通过法院强制执行,凭协助执行通知书等办理单方房屋归并手续。
3.将离婚双方共同的按揭房过户给第三人:
离婚双方必须还清银行贷款或第三人为其清偿贷款后,方可办理过户手续。
转按揭是指将房屋产权人的银行贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下条件:
1.按揭银行允许提前还贷并开设转按揭业务,有指定的转按揭担保机构。
2.下家具备银行规定的贷款条件。
3.下家的贷款额度受到限制,一般需与转按揭的贷款数额相当。
4.转按揭交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月的转贷审核期。
5.交易过程中,银行风险主要通过自身金融服务流程和转按揭担保机构来消化,上下家的风险则通过中介机构和合同约定来防范。
6.为防范风险,建议在收签约定金时即对转按揭问题进行约定,并在合同中明确违约责任和违约赔偿金数额。
综上所述,按揭房屋在离婚时不能直接过户,必须先付清银行贷款。
处理离婚按揭房时,需根据具体情况选择合适的过户方式。转按揭作为一种过户方式,需满足一定条件并注意防范风险。在处理离婚按揭房时,建议咨询专业律师以确保权益得到保障。
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