房产抵押合同未办理登记有效吗
导读：
房地产抵押合同未办理登记的情况下，如果抵押合同符合合同生效要件，则抵押合同仍然有效，但抵押权并未生效。根据《民法典》第二百零九条的规定：
1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；
2.未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。
因此，虽然抵押合同有效，但由于未办理登记，抵押权并未设立。
抵押合同的效力与抵押登记密切相关，但并非所有抵押合同都需要进行登记才生效。
1.根据《民法典》第四百零二条和第四百零三条的规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
2.对于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物等财产的抵押，签订抵押合同后应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
因此，抵押登记是抵押权设立的必要条件，但不是抵押合同生效的必要条件。
抵押合同的效力与抵押登记的效力是两个不同的概念。
1.抵押合同自成立时生效，无需登记，但抵押权不一定设立。依法成立的抵押合同，自成立时生效，无需登记。
2.抵押权的设立则需要根据抵押财产的不同类型进行登记。
3.对于不动产抵押，如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物等，签订抵押合同后应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
4.对于动产抵押，虽然抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。
因此，抵押合同的效力与抵押权的设立是两个不同的概念，不能混为一谈。
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引用法条
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