买期房什么时候交首付
导读:
购买期房时,期房首付一般自签订认购协议的七天内交付。
预购人需将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,并在双方达成一致后签订书面合同。在合同签订后的十五日内,双方应依照规定到原登记机关申请变更预售登记。
买房交了的首付在一定条件下是可以退还的。这些条件包括:
1.延迟交房。如果开发商未能按照合同中约定的交房日期交付房屋,并且超过了一定的期限(通常为30天到90天不等),购房者有权要求开发商退房,并可以要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据相关规定:
(1)开发商在盖楼、卖房前必须持有齐全的证件和批文。
(2)如果开发商证件不全,那么与购房者签署的合同将被视为无效合同。
在这种情况下,购房者有权要求开发商退房,并返还已交纳的房款。
需要注意的是,购房者在要求退房和退款时,应当遵循相关法律法规和合同约定,与开发商进行协商,并按照规定的程序进行操作。
退首付的法律依据主要包括《城市房地产管理法》等相关法律法规。
1.根据这些法律法规,房地产转让应当签订书面转让合同,并载明土地使用权取得的方式。
2.在房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务也随之转移。
3.如果开发商未能按照合同约定交付房屋或存在其他违约行为,购房者有权要求退房并返还已交纳的房款。
以上内容仅供参考,如有任何疑问或需要进一步了解相关法律法规和合同条款,请咨询专业律师或相关机构。你对于买房交首付还有疑问吗?在买房过程中,要时刻注意自己的权益,有疑问就来法律快车提问。
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