夫妻离婚按揭房产过户流程
导读：
在夫妻离婚后，按揭房产的过户流程是一个相对复杂的过程。
首先，必须明确房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
1.如果双方同意将共同拥有的按揭房过户给其中一方，可以通过还清银行贷款或者办理转按揭的方式实现。
2.如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但请注意，由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。因此，银行通常会给出两种建议：
1.通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；
2.到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
一般来说，第二种方式被较多居民采纳。
在夫妻离婚按揭房产过户过程中，还贷与转按揭是关键环节。房屋有未还清的贷款，过户前必须先还清贷款或者办理转按揭。
转按揭是指将原有贷款转移到另一方或者第三人名下，以便完成过户手续。但需要注意的是，转按揭手续相对复杂，且多数银行已经停办此项业务。
在某些情况下，夫妻离婚后，可能只有一方愿意或者能够办理过户手续。此时，可以通过以下两种途径办理单方过户：
1.如果离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；
2.申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
需要注意的是，在单方申请过户办理时，必须遵循相关法律法规和房屋过户的相关规定，准备好必要的材料。
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