买小产权房的有土地使用证吗
导读：
小产权房不论建造于哪一年，都会拥有土地证。
这土地证的权属是集体的，即使土地证可能在某个人的手中，但法定上并不归其个人所有。这意味着土地证不能单独分给每一户去登记，而是由集体统一保管。
因此，从权属角度来看，小产权房的土地使用权归属于集体。
1.小产权房虽然拥有土地证，但由于其土地权属为集体所有，并不属于国有土地，因此没有缴纳土地出让金。这使得小产权房在不动产登记制度中无法获得土地部门的出证。
2.将农用地转化为国有土地存在诸多制度壁垒，需要高审批权限和集体同意，并且必须符合城市化和城中村的建设规划。
这些因素都增加了小产权房的潜在风险，使其在市场上处于较为尴尬的地位。
综上所述，虽然小产权房拥有土地证，但其土地使用权属于集体，且存在诸多潜在风险。因此，在购买小产权房时，需要谨慎考虑其潜在的法律风险和市场价值。
对于存在拆迁问题的家庭，可以考虑购买二手房等其他更安全的住房选择。
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