什么是不动产抵押权
导读:
不动产抵押权是一种物权担保方式,当债务人无法履行债务时,债权人可以依法对抵押的不动产享有优先受偿的权利。
这种权利具有物权的排他性和追及性,并且具有从属性、优先受偿性、补充性、特定性和不转移占有性等特点。
不动产抵押的特征主要表现在以下几个方面:
1.从属性:不动产抵押权是为担保债务的履行而设立的,其存在和发生必须以主合同的存在为前提。当主合同终止时,抵押合同也随之终止。
2.优先受偿性:在债务人不履行债务时,债权人可以优先从抵押财产的价值中得到清偿,满足债权救济的要求。
3.补充性:只有在债务人不履行合同义务时,才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此,不动产抵押人承担责任具有补充性。
4.特定性:抵押担保的数额是一定的,抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。同时,用作抵押的财产必须是特定的,不能是不特定的财产。
5.不转移占有性:不动产抵押均不转移占有,抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。
不动产抵押设立的要件主要包括:
1.抵押人必须具备主体资格,即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权。
2.抵押物必须符合法律规定。并非所有不动产均可设定抵押权,根据相关法律法规,某些不动产是不能作抵押的,如土地所有权、特定用途的不动产等。
3.价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。
4.办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记,以确保抵押权的设立和公示。
在签订不动产抵押合同时,需要注意以上要件的满足,以确保合同的合法性和有效性。同时,在贷款过程中,也需要注意贷款的归还方式和风险控制,避免产生不良记录和信用风险。
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