小产权房子合法吗
导读：
小产权房子的合法性取决于是否取得了当地乡政府的产权证明或土地使用证明。
1.对于已取得合法证明的小产权房子，可以自己居住、出租或出售给有当地户口的居民。
2.对于不合法的小产权房子，买受人需要将房屋原状返还给出卖人，出卖人则应将收取的价款返还给买受人。
规定源于《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，其中明确了当民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应予以返还，有过错的一方还需赔偿对方由此所受到的损失。
小产权房虽然在某些情况下被认定为合法，但由于其土地属于集体经济组织所有，没有房屋产权证书，因此房屋转让受到限制。
这一规定源于《中华人民共和国土地管理法》第十一条，明确了农民集体所有的土地由相应的村集体经济组织或村民委员会进行经营、管理。
小产权房作为一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或农民自行建造的“商品房”，其合法性受到土地所有权的限制。
由于小产权房的土地属于集体经济组织所有，没有房屋产权证书，因此其转让受到法律限制。
根据《中华人民共和国土地管理法》和其他相关法律法规，小产权房不能随意转让给非当地户口的居民。
即使在小产权房取得合法证明的情况下，其转让也需要遵守相关法律法规的规定，如经过当地乡政府的批准等。这些限制旨在保护农民的土地权益，防止非法转让和滥用土地资源。
你对小产权房的其他法律问题还有疑惑吗？法律快车提供法律咨询服务，快来向专业律师提问吧！
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
