民法典中违建房的买卖合同有效吗
导读：
在民法典的规定下，违建房的买卖合同是否有效需要具体分析。
1.我们要明确违建房是指违反规划或建设规定的房屋，这类房屋通常不能办理产权登记。
2.即使违建房不能办理产权登记，只要买卖合同依法成立，就具有法律效力。
这主要依据《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效的条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第二百零九条和第二百一十五条也规定了不动产物权登记的效力以及合同效力与物权变动区分的原则，即未办理物权登记的，不影响合同效力。
关于违建房的拆迁补偿问题，要明确的是，根据现行法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，在征收拆迁时是不予补偿的。这主要依据的是《城乡规划法》等相关法律法规。
在实际操作中，也存在一些特殊情况，即某些违章建筑可以获得补偿。这些特殊情况包括：
1.《城乡规划法》实施前搭建的建筑；
2.无故意抢种抢修获取补偿的建房（如不懂法、不知当前政策的人搭建的建筑）；
3.因房屋主管部门过错搭建的违章建筑（如因审批问题建成的违章建筑）等。
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引用法条
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