房屋租赁修缮费用谁来出
导读:
在房屋租赁过程中,修缮费用的承担者通常是出租人。
1.根据我国的法律规定,当租赁物需要维修时,承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。
2.如果出租人未履行这一维修义务,承租人可以自行维修,并由出租人承担维修费用。
3.如果租赁物的维修需求是由于承租人的过错造成的,那么出租人将不承担维修义务。
这一规定在《民法典》第七百一十三条中有明确的法律依据。该条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
在签订房屋维修合同时,有几个重要的事项需要注意。
1.保修基金应该被明确写入合同中。这意味着在保修期结束后,如果装修工程没有出现质量问题,业主应将预留的5%工程款支付给装修公司。
2.合同中应明确保修义务和责任,以避免装修公司对某些问题推卸责任。此外,还需要对装修质量责任进行认定,以便在出现问题时有明确的责任归属。
3.如果维修项目在保修期内反复出现问题,业主应与装修公司重新约定验收和保修期限,以保护自己的权益。
综上所述,无论是作为承租人还是出租人,在签订租赁合同或进行维修时,都需要对修缮费用的承担、法律依据以及维修合同的注意事项有清晰的认识。只有这样,才能确保自己的权益不受侵害。
同时,我们也建议在签订任何合同或进行任何交易之前,都咨询专业律师的意见,以确保自己的权益得到充分保障。
看完文章,你是否对房屋租赁修缮费用有更清晰的认识?如有疑问或需法律建议,不妨在法律快车上咨询专业律师,我们将为你提供更全面的解答和帮助。
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引用法条
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