民法典中土地承包经营权可以抵押吗
导读:
在民法典的规定中,关于土地承包经营权的抵押问题,存在特定的限制和条件。
1.需要明确的是,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不能抵押的。这一规定旨在保护农民的基本生活资料和土地资源的稳定。
2.对于以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,情况则有所不同。这些土地承包经营权在得到发包方的同意后,是可以抵押的。
这一规定为农民提供了一种可能的融资方式,有助于推动农村生产要素的合理流动和优化配置。
3.民法典第三百三十九条和第三百四十二条对土地承包经营权的流转方式做了进一步的规定。
这些规定允许土地承包经营权人依法采取出租、入股、抵押等方式流转土地经营权,为农民提供了更多的经营选择。
土地承包经营权的取得主要有两种方式:基于民事行为和非基于民事行为。
1.基于民事行为取得承包经营权包括创设取得和移转取得两种情况。
(1)创设取得是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权。这通常分为家庭承包和以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。
在这两种情况下,承包方都应当签订承包合同,并在合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府会向土地承包经营权人发放相应的权属证书,以确认其权利。
(2)移转取得则是指在土地承包经营权的流转过程中,受让人通过转包、互换、转让等方式依法从承包人手中取得土地承包经营权。
这种方式下,土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限,且未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
2.非基于民事行为而取得承包经营权的情况主要是指继承问题。虽然没有明确规定承包经营权可以作为遗产,但农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承,并有限地认可土地承包经营权的继承。
例如以家庭承包方式取得的林地承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包。以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权,承包人死亡的,其继承人也可以在承包期内继续承包。
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引用法条
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