借名买房认定依据是怎么规定的
导读:
借名买房行为的认定主要依据双方签署的房屋借名协议合同。
1.根据《中华人民共和国民法典》关于当事人“意思自治”原则的规定:
(1)只要双方自愿签署且不违反法律法规的强制性规定,该协议即为有效。
(2)协议应明确约定房屋的权属,并由证据证明借名人全额出资购买该房屋。
2.在《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条中,也对此类行为进行了规定,即:
当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,可予支持。
1.有效合同的条件主要包括:
(1)合同双方自愿签署;
(2)不违反法律、行政法规的强制性规定;
(3)且合同内容约定清楚。
2.在借名买房的情况下,有效合同应明确约定房屋的权属归借名人所有,并由证据证明借名人全额出资购买该房屋。
3.如果合同双方没有签订明确的借名协议,或者证据不足以证明双方之间存在借名登记的约定,那么该合同可能无法被认定为有效。
根据法律规定和合同约定,借名买房行为的实际权属应归借名人所有。
1.出名人在法律上只是名义上的房屋所有权人,不享有房屋的实际权益。
2.如果出名人违反约定,将房屋转让给第三方或用于抵押等,借名人有权依据合同约定要求出名人承担违约责任,并可以要求出名人办理房屋所有权转移登记。
3.如果出名人的债权人依法查封了房屋,或者涉及善意交易第三人的利益,借名人可能无法直接要求办理房屋所有权转移登记。在这种情况下,借名人可能需要通过其他途径维护自己的合法权益。
4.需要注意的是,借名买房行为可能会规避税收、逃避相关法律责任,从而获得不正当利益。
因此,虽然借名买房签订的合同约定具有法律效力,但如果该行为违反了法律规定,借名人和出名人可能需要承担相应的法律责任。如果你还有其他法律问题的疑惑,不妨在法律快车上发起咨询。
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引用法条
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