商品房使用年限到了要怎么办
导读：
1.根据我国的相关法律规定，商品房一般对应的是居住用地，其使用年限为70年。当商品房的使用年限到期时，处理方式主要依赖于《民法典》和《城市房地产管理法》的规定。
2.根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期，无需老百姓再提出续期申请。但具体的续期费用及缴纳方式，该法并未详细规定，需要随时关注政策的动向。
3.另一方面，《城市房地产管理法》第二百二十三条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。
4.如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。对于土地使用权到期的房屋，国家可以选择收回并给予补偿，或者允许土地使用者交纳土地出让金后继续使用。
1.购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，从而在取得产权的同时也取得了土地使用权。
2.这个土地使用期限从开发商取得土地使用证之日算起，而在房屋买卖过程中，土地使用权人由开发商变为购房者。
3.例如，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，购房者购买这套房屋后，土地使用期限就相应减少了4年。
1.当商品房的土地使用权到期后，根据国家的相关法律规定，购房者可以选择续期并交纳相应的土地出让金，从而继续使用该土地。
2.如果购房者未选择续期或者申请续期未获批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。
3.另外，需要注意的是，不同性质的土地其使用年限是不同的。
例如，居住用地的使用年限为70年，而工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地以及综合或其他用地的使用年限则分别为50年和40年。
因此，对于在这些土地上修建的房屋，其产权期限也是不一样的。
4.总的来说，当商品房的使用年限到期后，购房者可以根据国家的相关法律规定选择续期并交纳土地出让金，从而继续使用该土地。
但如果未选择续期或申请续期未获批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。
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引用法条
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