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王玉峰律师
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地出让的最高年限作了以下规定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》规定，当土地使用年限届满时，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予延期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。
据此，开发商在合同上对50年的约定不违法法律规定。
2010-04-28 08:05:40
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