建筑物区分所有权不包括哪项
导读：
建筑物区分所有权的客体不包括社会公共设施。
建筑物区分所有权的共有部分是建筑物区分的核心重要问题，它涵盖了专有部分以外的其他部分，以及不属于专有部分的附属建筑物。
根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
这意味着，共有部分不包括社会公共设施，而是专指建筑物内部和附属的共有部分。
共有部分的范围涵盖了专有部分以外的其他部分，以及不属于专有部分的附属建筑物。这些部分包括但不限于：
1.建筑区划内的道路；
2.绿地；
3.其他公共场所；
4.公用设施和物业服务用房等。
根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定，这些共有部分属于业主共有，无论是通过出售、附赠还是出租等方式，业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利都会一并转让。
然而，在实践中，由于开发商可能采用分期分批的建设审批方式，这可能导致共有部分的原始规划在后期产生较大改变，从而影响到共有部分的范围。
1.根据我国建设部《房屋登记办法》第三十一条的规定，房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑物区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。
2.这意味着，房产开发商是共有部分申请初始登记的主体。在初始登记时，需要提交相应的材料并进行审查，以确保共有部分的权益得到保护。
3.这些材料包括共有部分的类型、具体用途、面积大小、所在位置、权利归属等证明文件。
4.通过强调对共有部分登记的重视，可以确保在该建筑区划内接下来的开发建设与预售中规划一致，从而保护业主的共有权。
5.总之，建筑物区分所有权的核心是共有部分的权益保护。业主应当了解自己的权益范围，并在发现权益受到侵害时积极运用法律武器维护自己的合法权益。
6.同时，相关部门也应加强对共有部分登记程序的监管，确保共有部分的权益得到充分保障。
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引用法条
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