共同共有怎么转让
导读:
共同共有是指两个以上的权人对全部共有房产不分份额地享有平等的权。然而,共同共有的房产的转让有其特别之处。
当事人可以协商将共同共有的房产变更为按份共有,即将全部共有房产分为若干份额,每个共有人按照各自的份额享有权利和承担义务。
共同共有转为按份共有需要办理转移登记。《房屋登记办法》规定,共有性质变更应当由共有人共同申请。
需要注意的是,共同共有转为等额按份共有或是不等额按份共有两种情况是不同的,只有共同共有转为不等额按份共有才应办理转移登记。
法律快车提醒,共同共有变更为按份共有并不属于析产行为。
在法律上,析产是指将共有财产通过分割变为各自所有。而共同共有变更为按份共有仅仅是共有形式的变化,变化后仍然是共有房产,因此不属于分割。
此外,是否属于应征契税的范围由契税征管机构确定为好。
是否共同共有房产转让涉及析产行为,还应当向专业律师或法律机构进行咨询,确保自身权益得到有效保障。
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