抵押权怎么认定
导读：
抵押权的认定依据抵押财产的不同而有所差异。对于不动产如土地使用权、房屋等，抵押权的设立需通过办理抵押登记来实现，此时抵押权自登记时设立。
而对于动产，抵押权自抵押合同生效后即成立，但未经登记不得对抗善意第三人。
在《中华人民共和国民法典》中，第四百零二条和第四百零三条对不动产和动产的抵押登记做了明确规定。
抵押权的实现需要满足一定的条件。
1.存在有效的抵押权，这是实现抵押权的前提。
2.债权必须已经届清偿期而未受清偿，否则将损害债务人的期限利益。
3.债务人不履行债务，这是抵押权实现的关键条件。
4.债务的未清偿不能归因于债权人，只有因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权。
抵押权的实现受到多种因素的影响。
1.抵押财产的价值直接影响抵押权的行使。
2.债权人的债权金额和债务人的偿债能力也影响抵押权的实现。
3.法律和司法解释的规定也会对抵押权的实现产生影响。
4.在处理涉及抵押权的问题时，需要综合考虑各种因素，以保障各方当事人的合法权益。
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引用法条
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