动产买卖不破租赁条件
导读：
动产买卖不破租赁的条件主要包括以下几点：
1.在房屋买卖前，如果房屋已经出租，那么买卖行为不应影响原租赁合同的效力，租赁关系应继续存在。
2.该房屋在出租前不能被抵押或被查封，且买卖双方也不能签订排除该原则的条款。
这些条件确保了租赁关系的稳定性和承租人的权益。
根据《民法典》的相关规定，我们可以对买卖不破租赁的原则进行解读。
1.第七百零三条规定了租赁合同的基本定义，即出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.第七百二十五条明确指出，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这意味着即使房屋的所有权发生变更，租赁关系仍然有效。
3.第七百二十六条规定了出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
这进一步保护了承租人的权益，确保了他们的知情权和选择权。
租赁权益保护原则主要体现在买卖不破租赁的原则中。
根据这一原则，私有房屋在租赁期内买卖交易时，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。
买受人不能以已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这确保了承租人在租赁期内的稳定居住权和使用权。
同时，如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
这体现了法律对租赁权益的严格保护和对承租人合法权益的维护。
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引用法条
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