购买小产权房合同无效怎么办
导读：
小产权房买卖合同无效后的处理情况：
1.合同无效后，买受人应将房屋返还给卖方，卖方应将收取的价款返还给买方。
2.买受人在居住使用诉讼房屋期间，对诉讼房屋和庭院进行装修、翻转、扩建的，对附件享有所有权。一般来说，买受人将原物和附加物返还给卖方，卖方将补偿买方附加值。
3.按过错赔偿损失。一般情况下，卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地出售，并对合同无效承担一定的过错责任。
4.小产权房买受人可以通过诉讼方式解决。
1.对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2.农村集体所有土地的使用权不得流转。如果小产权房买卖合同涉及农村集体土地使用权的非法转让，该合同将被视为无效。
3.农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。如果小产权房买卖合同涉及宅基地使用权的转让，而买方不具备集体经济组织成员的身份，那么该合同也会被视为无效。因为城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权。
4.国务院等国家有关部门出台的规定明确禁止小产权房的买卖。如果小产权房买卖合同违反了这些政策规定，该合同也将被视为无效。
法律快车提醒您，购买小产权房的合同被认定为无效，起诉时可能需要收集以下材料：
1.身份证明：包括原告和被告的身份证明，例如身份证或护照等。
2.购房合同：提供原始的购房合同，作为证明合同无效的主要证据。
3.付款凭证：提供购房款项的支付凭证，如银行转账记录、收据等，以证明原告已支付购房款项。
4.相关证明材料：例如房屋权属证明、土地使用证明等，以证明小产权房的性质和权属情况。
5.证据材料：包括相关证人证言、照片、录像等，以证明合同无效的事实和原因。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
在我们现实生活中，大家都知道在购买房子的时候会跟开发商签订房屋购买合同，但是对于在农村里的小产权房是否需要签订相关的购买合同呢。那么对于小产权房合同怎么写？下面
注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。编号：穗房合字________号----------------------------
摘要：当父母相继去世的时候，哥哥发现弟弟伪造了自己的印章，并冒自己的名字与出售方C公司就B处公有住房签订的《公有住房买卖合同》，最后经过法院的调查，最终认定合同
2003年10月，张某与单某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给单某，价款为188000元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
