开发商交房的时候应该注意什么
导读:
开发商交房的时候应该注意以下事项:
1.仔细检查房屋质量和附属设施:确保房屋符合合同约定,包括检查门窗的开合顺畅性、五金件的完整性和功能、供水供电供暖系统的正常运行等。
2.认真阅读并签署交房文件:确保自己知晓所有关的权利和义务,并在相应的文件上签字确认。
3.缴纳相关费用:按照约定支付应由业主承担的相关费用,如物业管理费等。
4.核实房屋面积:与购房合同附件及补充协议相符,如有异议应及时提出并要求开发商给出解释。
5.检查房屋质量:重点检查房屋的主体结构和隐蔽工程,如墙体、梁柱、水电线路、防水等,并保留相关问题的证据以便后续维修。
6.其它。
1.法定条件:
(1)开发商应提供《建筑工程竣工备案表》,这是证明商品房经过竣工验收合格的最低法定标准之一。
(2)开发商还应提供商品房的分户验收表、面积报告实测报告以及室内环境检验报告,这些文件有助于确保商品房的质量符合合同约定和其他必要条件。
(3)如果涉及预售商品房,开发商还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商未能提供这两份文件,业主有权拒绝收房。
2.约定条件:
(1)交房时的商品房应达到购房合同中约定的其他交付条件,这可能包括但不限于对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。
(2)开发商还需要按照购房合同的约定,实现对各项设施的交付承诺,如未达成则业主有权拒绝收房。
法律快车提醒,开发商交房的程序是:
1.开发商发出收房通知;
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料,业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.验房;
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整 改,修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4.购房者接收房屋;
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
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